アジア・オセアニアのリート市場は全市場が上昇
リスク選好の動き強まり力強く上昇

■英国では新型コロナワクチンの接種が開始され、米国も12月中の接種開始を目指しています。ワクチンの普及により、2021年以降の世界経済の見通しは従来に比べ改善していると考えます。足元は感染拡大が依然経済活動に悪影響を与えているものの、各国政府・中央銀行による政策が引き続き経済の回復と市場の安定化を支えるとみられます。景気の回復度合いには注意が必要ですが、低金利・豊富な流動性の下、今後、アジア・オセアニアリート市場への資金流入は増加するとみています。

■オーストラリアは新型コロナの感染が抑制される中、景気回復の出遅れを取り戻す状況にあります。同国リート市場は金融・財政政策を支えに、これまでのレンジからやや上向きの推移を予想します。シンガポール市場は、徹底した感染対策によって高い評価を維持しており、足元では商業施設・ホテルリートの評価見直しが続くと予想します。政府は年内にも経済活動再開の最終段階（フェーズ3）への移行を発表しています。人の往来を安全に拡大する政府の積極的な取り組みは信頼性が高く、不動産賃貸経営にとって恩恵が大きいとみられます。

■一方、香港市場は、引き続きレンジでの推移を想定します。政府はソーシャルディスタンスを再度強化するなど、新型コロナを巡り一進一退が続いており、外需の回復にも時間がかかる見通しです。